说起城市旧改，瑞安将虹镇老街的棚户区改成了整个上海的典范；

虹镇老街之后，就看蒋家浜的旧改，仁恒·海上源这个万众瞩目的新作是否能成为杨浦的标杆还是个未知数；

由珠江集团投资开发，上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，预计今年下半年开放。住宅部分的案名目前暂未公布。

首期住宅部分将会推出建面约-㎡3-4房产品，价格待定。

珠江安康苑项目

安康苑项目建成后，将超越华侨城苏河湾45层、华山公寓（40层），将成为静安层数和高度新高的产品。

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项目规划

珠江集团在之前发布会上公布了上海几大重磅项目，其中包括静安区百万方城市综合体安康苑项目。

整盘6幅地块地上建筑面积总计约60万方以上——包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业等配套。

南起海宁路，北至天目东路，东临河南北路，西至浙江北路，距离苏州河直线仅米，共包含6块地块。

24#地块：3栋约米超高层住宅，一共套房源，户型为建面约-平3房和4房为主；

25#地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅；

26#地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业；

23#地块：配置约米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（听说有可能会引入合生汇）

22#地块：对标新天地或太古里的大规模成片风貌里弄商业街，内含多宗文保级物业；

21#地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区；

3栋超高层住宅共计套，精装交付；

主力户型分为T3楼型建面约-㎡3房2卫；

约㎡3+1房2卫；

T2楼型建面约㎡、㎡、㎡4房2厅3卫。

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看看项目进度实拍

项目售楼中心预计下半年开放，据悉后期可能作为社区会所使用，暂未对外开放。

安康苑一期总用地面积约㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.56万㎡，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米。

建筑层数和高度分别不超过地上46层、米；地下4层、19米。

规划用地性质为三类住宅用地，建筑工程性质为住宅、商业。

另外，安康苑项目一期还规划有少量风貌合院与风貌复建独栋产品，复建6幢2-3层住宅，并修缮5幢2层商业。

整个安康苑项目中，拥有丰富历史文脉和众多保护保留建筑。

根据规划，整盘将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

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周边配套

安康苑项目位于新老静安交汇处，东临康乐路，北至天目东路，西至浙江北路，南至安庆路，与苏州河直线距离约在米。

交通：项目周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，与3、4号线宝山路站直线距离仅约米；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离大约1公里。

商业：项目距离静安大悦城仅一街之隔，项目自带大型综合shoppingmall，预计可能会引入合生汇运营合作，3公里内还有南京路商圈等。

教育：项目紧邻静安闸北第一中心小学，北面有静安区优质学校市北初级中学。

医疗：周边医院、医院等。

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关于价格

价格方面，可以参考龙盛福新里，入市价格为13.2万/㎡，去年开盘的苏河湾中心润府单价也在12.68万/㎡。

周围二手方面，可以看到旁边华侨城苏河湾和中粮天悦壹号都在16-19万，倒挂已经非常明显。未来安康苑项目肯定是社保巨子，搞预算购房群的重点