文字：任夏

图片拍摄制作：邵鹏

“沉寂”了一个月的土地市场，即将迎来报复性卖地。9月南京主城有4场土拍，共27幅地拍卖。其中宅地17幅，燕子矶、百家湖、赛虹桥、江北核心区等热门板块均有宅地挂出。

明天（9月17日）9月土拍潮首场，共9幅地块出让，其中宅地共6幅，分别位于江宁谷里、江宁大学城、铁心桥、麒麟、汤山、燕子矶。

同时，这也是南京加强土地市场调控后的首场土拍。明确要求住宅用地达到最高限价后不再竞人才房面积，改为现场摇号，变相降低房企开发成本；并限制在一场土拍中，同个房企只能竞得一幅宅地，又在9月11日公告补充说明同一集团成员企业不得同时报名同一幅宅地，避免了房企使用“马甲”增加竞得的概率，更体现公平性。

除了限制竞得地块幅数、严控竞买单位外，明天即将出让的6幅宅地的毛坯限价相比同区域在卖新房价格都有所下调，可见在二季度迎来“猛涨”后，南京对稳市场调控的决心。

6幅宅地毛坯房销售限价和周边楼盘价格对比：

江宁谷里G49：毛坯房销售限价元/㎡，旁边在售德信烟岚云庄首开均价元/㎡，装修交付；

铁心桥G50：毛坯房销售限价元/㎡，同区域已收官的中海城南公馆最后一次开盘均价元/㎡，精装修；

麒麟G51：毛坯房销售限价元/㎡，同区域在售项目新保弘领东苑均价元/㎡，精装修；

江宁大学城G52：毛坯房销售限价元/㎡，同区域在售新盘五矿澜悦溪山均价/㎡，精装修；山和宸园均价元/㎡，毛坯交付；

汤山G53：毛坯房销售限价均为元/㎡，同区域在售新盘汤山颐和府均价元/㎡，精装修；

燕子矶G54：毛坯房销售限价元/㎡，旁边在售万象天地九悦均价元/㎡，精装修。

其中铁心桥G50、江宁大学城G52、江宁谷里G49地块尤为明显。

在7月10日的土拍中，铁心桥也挂出一幅G29地块，毛坯限价为元/㎡，与当下板块新房均价还是比较持平的。虽说相比G29，此次挂出的G50地块位置优势较差，距离S3号线较远，但其周边成熟小区众多、又与软件谷第二小学一街之隔，还是有吸引力的，而G50地块毛坯限价仅2.6万/㎡，对于买房人来说还是很具性价比的。

如果说G50地块是存在位置缺陷的，那么江宁大学城G52地块就是真实的“降价”了。7月10日江宁大学城同样也挂出一幅G34地块，其毛坯限价为元/㎡，高出G52地块元/㎡。

而相比G34地块，G52地块位置反而更有优势。G34地块位于方山脚下，距离一号线较远，而G52地块距离一号线底站药科大学站约1公里，在可接受范围内，且对面就是药科大学，旁边还有成熟小区保利梧桐语、金轮津桥华府，生活比较方便。而G52地块毛坯限价仅2.43万/㎡，未来对于买房人来说同样也是性价比较高的盘。

另外，江宁谷里G49同样也是真实“降价”。不过相比于江宁大学城，谷里更多的是撇去泡沫。与G49一街之隔的德信烟岚云庄，打造低密住宅，精装均价元/㎡，这个价格与谷里当下的发展是不匹配的，步子跨的有点大，因此项目一直去化不太理想。

而G49地块毛坯限价1.85万/㎡，同样是低密度住宅，虽然比德信的精装价格低了元/㎡，但却更贴合市场。

NO.G46地块

地块示意图

NO.G46地块位于雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块，东至丁树路，南至规划二路，西至宁芜铁路，北至丁树路。

出让面积：.4㎡，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：Far≤3.0。挂牌起始价：1.1亿。

出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）地块可配建酒店式公寓，配建比例不得高于地上总建筑面积的60%。

（3）建筑首层沿凤台南路不得设置沿街商铺。

（4）建筑高度分区应按照城市设计图则要求控制，以保证周边重要视线通廊不被遮挡，高层控制线北侧规划建筑高度不超过24米。

（5）地块内应配建一处室内训练场馆，建筑面积不得小于平方米，层高不得小于8米，计容建筑面积不小于平方米。

（6）地块内所建酒店式公寓可上市销售、转让，商业、办公、室内训练场馆须由竞得人自持，不得销售、不得转让，其中商业用房地上建筑面积不大于0平方米。

（7）该地块位于地铁1、2号线联络线高架区间与地铁8号线小行站-油坊桥站区间东侧，地块项目实施应满足地铁结构变形控制要求，必要时须加大退让距离、减少地下室深度等措施。该地块内建设项目各阶段方案应报地铁建设指挥部进行技术审查。

（8）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

NO.G47地块

地块示意图

NO.G47地块位于秦淮区晨光路以东（地铁雨花门站南侧）地块，东至国有土地，南至路子铺路，西至晨光路，北至江苏金陵汽车运输总公司。

出让面积：.68㎡，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，容积率：Far≤1.6。挂牌起始价：0.35亿。

出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的70%。地块内不得设置酒店式公寓。

（3）该地块不少于地上总建筑面积的30%须建设办公用房,由竞得人自持，不得销售，不得转让;商业用房中不少于地上总建筑面积的20%须由竞得人自持，不得销售，不得转让；剩余商业用房可上市销售、转让。

（4）因地铁3号线轨道下穿本地块西北角，本地块已入侵轨道交通特别保护线，地块设计应满足地铁结构变形控制要求，且各阶段设计、施工方案等应报地铁部门技术审查，并征得地铁部门同意。

（5）地块南侧现状步行通道保留，并纳入出让用地范围，其宽度不小于现状道路路幅，地上地下新建建筑不得侵入，实施单位须做好施工组织预案，确保周边居民出行安全。

NO.G48地块

地块示意图

NO.G48地块位于栖霞区仙林街道仙境路以东、羊山湖路以北地块，东至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。

出让面积：.71㎡，出让年限：40年，土地性质：B22艺术传媒用地，容积率：Far≤1.0。挂牌起始价：0.98亿。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块所建房产须由竞得人全部自持，整体运营，不得销售、不得转让。

（3）地块规划用地性质为艺术传媒用地，主体功能为美术馆，包含艺术品收藏、展示及修复、研究及文化交流、公共美术教育、音乐场馆等功能。地块建设内容为%文化设施，项目建成后，除藏品库房、管理办公、设备用房等非展示和交流空间外，向公众免费开放的面积不少于95%，且正常营业时间内对社会公众免费开放（举办收费性质特展除外）。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

NO.G49地块

地块航拍实景

NO.G49地块位于江宁区谷里街道安康路以北、经四路以东地块，东至水街路，南至安康路，西至经四路，北至纬三路。

出让面积：.92㎡，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：R2二类居住用地/Rc基层社区中心，综合容积率：1.17。挂牌起始价：3.5亿，该地块起始楼面价83元/㎡，最高楼面限价12元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于12米。

（2）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为.47平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米；文化活动室，建筑面积不小于平方米；体育活动站，建筑面积不小于平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集房，建筑面积不小于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不少于平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积1平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（3）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

NO.G50地块

地块航拍实景

NO.G50地块位于雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块，东至胜蓝路，南至福园路，西至规划茗苑北路，北至翠岭路。

出让面积：.99㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0﹤Far≤2.8。挂牌起始价：14.2亿，该地块起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

NO.G51地块

地块示意图

NO.G51地块位于江宁区麒麟街道富瑞路以南、光华路以东地块，东至沧波门南街，南至智汇路，西至光华路，北至富瑞路。

出让面积：地上：.15/地下：.99㎡，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Bb商办混合用地/R2二类居住用地，综合容积率：2.94。挂牌起始价：7.3亿，该地块起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

出让条件：

（1）A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓，不得设置商业用房。

（2）B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。

（3）C分区为商办混合用地，地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（4）地块内除酒店式公寓外，剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算），自持期满后须经南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。

（5）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（6）该地块要求装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会签订《投资发展协议》。

NO.G52地块

地块航拍实景

NO.G52地块位于江宁区高新园学十四路以东、药谷路以南地块，东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。

出让面积：.86㎡，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，综合容积率：2.25。挂牌起始价：18.3亿，该地块起始楼面价11元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

出让条件：

（1）A分区商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，商业建筑宜沿药谷路集中布置，可上市销售、转让。

（2）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积.25平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于平方米；文化活动室，建筑面积不小于平方米；体育活动站，建筑面积不小于平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于0平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不少于80平方米；环卫作休息场，建筑面积不少于30平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计建筑面积平方米，由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后须移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。其余社区商业可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

NO.G53地块

地块示意图

NO.G53地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经十路以东地块，东至经十一路，南至万安祥路，西至经十路，北至泉都大街。

出让面积：.81㎡，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rb商住混合用地，容积率：1.0＜R≤2.0。挂牌起始价：5亿，该地块起始楼面价元/㎡，最高楼面限价47元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

出让条件：

（1）地块商业建筑占地块地上总建筑面积15%-20%，可上市销售、转让。

（2）住宅建筑高度不低于24米。

（3）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。

NO.G54地块

地块航拍实景

NO.G54地块位于栖霞区燕子矶街道和燕路号B地块东侧，东至燕园路，南至栖霞大道，西至规划支路，北至黄河路（规划）。

出让面积：.24㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.8。挂牌起始价：31.7亿，该地块起始楼面价元/㎡，最高楼面限价元/㎡，毛坯房最高限价元/㎡。

出让条件：

（1）地块内配套商业建筑面积不应超过地上总建筑面积的3%，可上市销售、转让。

（2）裙房及配套商业不受最低建筑高度限制。

（3）地块内须配建建筑面积不小于平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）该地块装配式建筑面积比例%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的%(装修价格另行核定)。