年第三季度安康房地产市场信息报告

第一节相关政策及分析

一、全国房地产新政策

1、8月2日，自然资源部公布《关于规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》，拟对临时用地使用期限进行明确，即不超两年。根据《通知》要求，临时用地是指建设项目施工、地质勘查等临时使用且不修建永久性建（构）筑物、使用后恢复原状并交还土地所有权人或使用权人，经自然资源主管部门依法批准使用的土地；使用后难以恢复原状的用地，不得使用临时用地。

2、8月16日，住房和城乡建设部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

3、8月25日，央行发布公告，从10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。这一调整是为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。

分析：三季度，国家在调控政策层面，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，继续“四限”调控仍将从紧执行，“房住不炒、因城施策”政策主基调未变，热点城市调控政策再升级；央行发布贷款利率定价新机制—市场报价利率（LPR），贷款利率中枢将下移，但房贷利率却恐将易涨难跌。房地产调控措施仍围绕“稳房价、稳地价、稳预期”，强化执行一城一策、有收有放，夯实地方主体责任。

各城市房地产市场波动频繁、分化加剧，一城一行情、一月一行情，尤其是当前楼市、地市成交明显下滑，部分城市库存风险再次浮出水面，且有加剧趋势，供不应求矛盾依然突出。在这样的市场背景下，预计四季度各城市仍将延续一城一策、有收有放的精细化调控，并强化执行。

二、安康地方相关政策与环境

9月底，安康市住房公积金正式直连全国住房公积金异地转移接续平台，做到了中心核心业务系统与全国异地接续平台无缝对接，使住房公积金全国漫游进入了“高速模式”，这是我市住房公积金推进“放管服”的又一重大举措。

第二节第二季度城区商品房市场交易情况

月份

均价（元/㎡）

均价增长率（%）

面积（㎡）

面积增长率（%）

套数

套数增长率（%）

同比

环比

同比

环比

同比

环比

7月份

13.55

2.30

48.57

26.61

47.35

26.86

8月份

5.90

-3.47

-17.85

-29.55

-11.22

-30.46

9月份

8.24

2.83

-29.59

-3.80

-31.68

-8.78

注：不含保障房和商铺

三季度安康中心城区市场销售套、销售面积平方米，同比、环比均呈现下降态势。成交量方面：销量较好的楼盘依然集中在高新区，与其他区域相比，高新区优势也非常明显，在开发用地方面以及大地产房企均集中于此。价格方面：三季度均价较高的为高新区和老城区，但在楼盘品质方面，高新区楼盘在近两年一直引领着安康城区的房地产市场。

附表：年7-9月中心城市商品房销售情况统计表

附表1：7月份中心城市销售情况统计表

附表2：8月份中心城市销售情况统计表

附表3：9月份中心城市销售情况统计表

第三节安康土地市场分析

一、安康土地市场交易方面

第三季度高新区国土资源分局共挂牌出让可开发的住宅用地5宗。具体情况如下：

1、宗地编号：AK--()-；宗地位置：位于居尚路北侧；出让面积.13㎡（折合68.75亩）；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：年7月30日至年8月19日，此次拍卖由安康华香房地产开发有限公司竞得，成交总价为万元。

2、宗地编号：AK--()-；宗地位置：位于国道南侧；出让面积：.40㎡(折合.65亩)；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：年7月30日至年8月19日。此次拍卖由安康华香房地产开发有限公司竞得，成交总价为万元。

3、宗地编号：AK--()-；宗地位置：位于安康大道北侧、高新四路东侧；出让面积：.89㎡(折合68.26亩)；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：年8月8日至年8月28日。此次拍卖由安康嘉信富源置业有限公司竞得，成交总价为万元。

4、宗地编号：AK--()-；宗地位置：位于安康大道北侧；出让面积：.98㎡(折合72.62亩)；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：年8月8日至年8月28日。此次拍卖由安康幸福博元置业有限公司竞得，成交总价为万元。

5、宗地编号：AK--()-；宗地位置：位于花园大道东侧、汉江东路南侧；出让面积：.02㎡(折合.10亩)；土地用途：住宅用地商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：年9月11日至年10月9日。此次拍卖由西安中梁梁瑞置业有限公司竞得，成交总价为万元。

分析：从以上土地交易数据可以看出，第三季度高新区国土资源分局推出的招拍挂住宅土地共5宗，并且均已成交，单价最低在万元/亩，最高价万元/亩，均价集中在万元/亩以上，高新区域随着配套设施日趋完善，地价的上涨也是趋势所在，同时也引起房价的不断上涨态势。

第四节总结

从第三季度中心城市销售情况统计数据来看，成交量环比呈下降趋势，传统地产市场“金九银十”的火爆依然难以再现，这与大环境下的地产市场也是相吻合的，在部分城市，尽管开发商推出了不少促销措施，但总体而言，未起波澜。当前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力，房地产市场平稳运行将仍是主流。