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前两天接到一通来自某银行的推销电话，令人惊诧不是智能机器人僵硬的语气，也不是这家位列世界强的大银行连信贷产品都开始电话营销，而是贷款的利率居然低到了3.5%！ 3.5%的个人信用贷款利率水平，与今年前四月4.5%的CPI同比增速相比，资金成本的倒挂，相当于没有信用成本，且享受了贴息优惠。难以想象，去年的这个时候，个人信用贷的利率还高达6%～8%，短短一年，腰斩的利率背后，是渐趋宽松的货币信贷政策。1 资金潮席卷，房价再现涨势今年前五月，央行三次降准净释放1.75万亿长期流动性，被戏称为“麻辣粉”的MLF，不仅释放了亿一年期资金，更将利率下调了30个基点。历史的经验告诉我们，每一轮房地产市场的上涨行情，都离不开货币政策的宽松放水，正所谓“水有多深鱼有多大”，合乎大自然的法则才是市场化的真理，也是我们无法违背的客观规律。国家统计局公布的5月房价数据显示，全国70大中城市57城新建商品住宅的房价水平上涨，而在今年2月，上涨城市的数量只有区区21个，就足以验证水大鱼大的楼市巨变。回顾北京，汹涌而来的资金潮下，城市家庭寻找优质资产的迫切性远超以前，不仅是因为限竞房为主的楼市结构下，五年时间的房产流动限制，更在于城市核心资产的匮乏，以及受地价拉动造就新项目的房价高企。最近一年，北京接连拍出12宗地价破“5”的准豪宅地块，今年更有连续5宗地块的楼面价破“7”，12万～15万豪宅的批量定制，将重新拉升北京楼市的价格天花板。当下，用最便宜的钱，买最值得的房子，让财富自然增长，才是资产配置之道。2 城市央心地段，方显价值真谛放眼全球发达国家的房地产市场，在经历过一个完整经济周期之后，到底哪些物业才是稳健投资标的？年次贷危机时，在全美房价跌入黑暗一刻之时，当年曼哈顿的房价却同比上涨了22%，伦敦金融城的平均房价的同期增幅也达到59%。危机之中，方显豪宅本色。从曼哈顿“ONE57”，到伦敦“海德公园一号”，这些被财富塔尖阶层追捧的城市豪宅，代表着这座城市顶层的都市文明和生活方式潮流，彰显着这个时代城市最有价值的资产，作为政经名流的精神属地，从而拥有了无限的价值空间。3 唯价值论，配置时代恒产当闭着眼睛买房都赚钱变成过去，复杂的楼市环境下，购房成为一门拼眼力、拼专业的技术活儿。“房子是用来住的，不是用来炒的”已成共识，无论首套刚需还是改善置业，除了使用价值，更要 |
