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这段时间，曹县火了！“曹县梗”火遍全网。 一位视频博主带有魔性口语的喊麦“山东菏泽曹县”，让曹县火出了圈。 网上出现的称曹县为“世界中心”，称曹县可“挤掉”深圳跻身中国新超一线城市“北上广曹”，“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”，“纽约在近几年还是追不上曹县的”等众多魔性改编调侃语录更是将曹县推上热门。 其中“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”“曹县一套15平方米房子是我这辈子终极目标”引起了我的注意。 这什么样的家庭才能住在曹县。 年曹县实现地区生产总值.82亿元，位列菏泽全市第一，人均GDP超过3.2万元。 在全国多个百强县排行榜中，曹县也都有上榜，中国县域网络购买力百强榜有它，全国县域网络零售额百强榜有它，淘宝村百强县榜单上曹县更是高居全国第二。 这个产业数据有点优秀，那这样的产业大县房价不是得很高！ 然而并不是！就这样的产业大县，新房房价也才元/平方米。 但回看我们安康，高新区房价已然突破6千大关！ 整个安康的产业并不发达，更不要说其他县城了，不少县都是去年才刚刚实现脱贫，而安康不少县甚至是秦巴山区集中连片特困地区的重点地区。但就是这样，也不影响安康的房价居高不下！不可否认，这几年因为棚改拆迁和高新区建设带来的货币化安置推高了安康的房价，而生态移民搬迁和异地扶贫搬迁也给其助力了不少，另外加上西安房价的暴走，安康的房价自然是水涨船高。但这样的价格是可以持续的吗？我觉得比较困难。首先，安康基础配套薄弱，就业机会少是硬伤长期以来，安康的发展基本面较为薄弱，产业基础差，就业机会少，所以留不住人口。长期留在安康的小伙伴应该就明白，在安康除了银行职工、医生、教师、公务员这些传说中的“铁饭碗”，可以混得风生水起，过得不错外，其他的行业鲜有赚钱的！而工地建筑、餐饮行业应该是安康的主流产业，同时也成为了低收入，高消费的地方。所以很多年轻人都会选择外出工作，以致于安康的人口不断流失，只剩下老人和小孩比较多。而根据七普最新的人口数据统计显示，安康常住人口为.34万人，同比六普减少13.65万，下降%。其次人口才是影响房价走势最根本的因素离开了强有力的人口支撑的楼市只有自住价值，没有任何投资价值。没有投资价值，后续的上涨就缺乏足够的动力。写这个选题前我咨询了身边的朋友，问他们会不会回县城去置业，他们给我的答案均是否定的！土生土长的县城人本身就有房子住，两三层自建“小别墅”是标配，基本满足一个家族的自住需求，他再去购置商品房的概率极低。再一个，迁移到市区来发展的年轻人，更多的会选择在市区安家落户，而中心城区的十大县人比比皆是。更重要的是，当前不少安康人居住、就业、生活都放在了省城西安。这部分人再回到县里购置商品房的概率就更低了，孩子和父母都会陆续跟着迁移到市里，毕竟城市的就业、教育、医疗，还有交通都会更加便利一些。安康的人口流失问题可能会持续存在，而县城的人口就更不必说了。要知道，当前安康有好几个县城人口仅几万人。所以，未来人口流失的问题可能会越来越严重。最后，新房库存增多，消化周期延长房价拉升的这几年大量的开发商不断冲进安康，不光推高了房价，也使得安康的房子越建越多。这种变化势必也会影响供求格局，供应增多，需求减少，房价上涨的动力肯定减弱，去化周期肯定增长。安康房价能涨，大多数是货币推动的结果。如今棚改的结束，未来安康的房价上涨空间有限，除了个别距离中心城区近，教育资源突出，而随着西康高铁、市域铁路等基础设施的完善，优质地段的房价还有上涨空间以外，其余应该都会一直保持在一个合理的价格范围内。-End-预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
