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未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？为什么？观点一：头条号：金投手财经问答达人为什么最近一段时间，青岛房价跌了？年四季度以来，青岛房价出现了一波下跌，青岛楼市均价由高峰时的接近元/㎡，跌到了目前的大约元/㎡。于是，有很多朋友担心，青岛房价这么跌的话，何处是个头呢？会不会跌破？甚至跌破元大关？个人认为，年以来，青岛楼市的涨幅最高超过了50%，涨多了跌一跌很正常，但如果担忧跌到万元以下，甚至担忧跌到、一平米，则属于“杞人忧天”了。先简单说说，为什么最近6个月，青岛房价跌了两三千？1、加强“限购”力度，住建部明确了非青岛本市户籍的人员，强调要严格执行“连续缴纳一年社保才有购房资格”。2、加强“限售”力度：在青岛购买新房及二手住房，限售由2年延长到了为5年。这项决议实际上在年5月就出台了，市场反馈需要时间。3、部分银行提高了首套、二套贷款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房贷融资成本提升。4、青岛郊区，尤其是胶州“去库存”完成度较高，棚改货币化逐渐退潮，引发价、量齐跌。为什么青岛不会跌到以下如果青岛房价跌到甚至，那意味着距离年的高点，跌幅达到了约77%。果真如此的话，这不叫“跌”，这叫“崩盘”。只有泡沫非常之大的资产，才会出现如此之大的跌幅，典型如年火爆至极的比特币。比特币从年的美元跌到目前的美元，跌幅将近80%。难道青岛楼市的泡沫，比比特币的泡沫还要多吗？咱先不考虑别的，至少，咱青岛的房子是货真价实的钢筋水泥啊，千千万万的人以此为家，安居乐业，它再有泡沫，也比虚无的、一串数字的比特币要值钱吧？历次楼市崩盘都带有必然性质历史上，咱国个别城市有过几次楼市“崩盘”经历，最典型的是海南、温州和鄂尔多斯。1、海南：崩盘跌幅75%根据历史数据记载，改革开放的特区效应刺激了海南，到90年代初，一堆地产商扎堆海南，将海南寸土寸金的优势发挥到了极致。年上半年，海南房价一度超过元/㎡，要知道，那个时候北京均价也不到。但紧接着，削减基建项目、清理所有在建房产项目、终止房地产公司上市、控制银行资金进入楼市的重拳出击，海南楼市迅速崩盘，房价被“打回原形”，从多元跌至以下，跌幅达75%。2、温州：崩盘跌幅60%温州炒房团举世闻名，他们不仅最先炒热了北上广深，还顺带手炒热了自家的楼盘。年时，温州楼市整体均价突破了3万元大关，而北上广只有2万出头。但随着年的经济整体转型，以及“新国八条”的出台，温州民间借贷模式出现问题，资金断裂如“骨牌效应”一般传导到楼市。此后，崩盘的温州楼市开启了连续38个月的环比下跌，一直跌到了1.2万元，期间跌幅达60%。即便是现在，温州均价依然没过2万大关。3、鄂尔多斯：崩盘跌幅50%年前后，“沙漠新城”计划的喊出，让一座座楼盘出现在了鄂尔多斯以及周边地区。年，鄂尔多斯楼市均价元左右，但随着年经济刺激计划的推出，房价一度达到了最高的元。和温州类似，同样是年，同样是新国八条的出炉，投机客迫于压力，纷纷抛售，房价一年后跌破，不少炒房者“腰斩”出局。鄂尔多斯那些没人居住的、尚未完工的新城，也成了名副其实的“鬼城”。可以看到，历次崩盘的主要原因，都是与楼市相关重拳打击有直接关系。换句话说，目前我们的调控策略属于相对温和的“长效机制”，也就是用调控的时间换取楼市的稳定——既要去泡沫、抑制楼市投机，又要保证楼市健康发展，保持楼市作为经济“支柱产业”的稳定运行；再者说，青岛楼市也并没有出现如当初海南、温州那般的“暴涨”；综上，青岛楼市不可能崩盘，房价也根本不可能出现大幅回调，因为这既不符合常理，又不符合国情。观点二：头条号：暖心人社中级经济师优质财经领域创作者绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。记得年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是元的一千两三百元。当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就元水平。可惜现在已经时过境迁了。市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。青岛市年社会平均工资是元，年社会平均工资也就在五千六七百元。可以见到房价和收入比已经拉大了不少。现在这么多人有钱，一旦房价下跌马上就被抢购了，肯定不会跌到四五千元一平方米。但是实际上，有个前提，维持现有的税收政策不变，我们的房子当作一堆钢筋混凝土，放那里不变质，只收物业费，没有其他的负担。如果出现房地产保有税，就是我们拥有房子，享受当地的医疗卫生保障，就需要给当地交税的话，房子跌到一元也是有可能的。就拿我们常说的房地产税税率来说，东京的房价是按照房子价格的1%到5%缴纳房地产税。如果一套房子50万元，按照5%缴纳的话，一年需要交缴2.5万元。美国退休老人中1/3的养老金收入用于支付房子的修缮和房地产税。所以，现在月收入只有三四千元的年轻人来说，50万元的房子，高攀得起吗？当然，这只是极端的情况，为了保障前后政策的稳定性，肯定不会这么极端。但是不要不相信国家的调控力度，控制住房价，有的是办法。观点三：头条号：子墨中央已经制定，下达了重点发展山东的规划。把济南和青岛发展成特大城市圈，定于年见效果，现在青岛正在如火如荼的加宽道路，新建道路，修建地铁，青岛新机场定于年必须投入使用，流亭旧机场同时关闭。地铁8号线始于胶州北站，途径新机场，高新区，红岛经济区，终点青岛火车北站。青岛目前的商品房建设如百花齐放，而且供不应求，不管房价高，房价低，新建商品房不愁卖！胶州也要撤市划区了！北京两所大学计划在胶州建分校区。所以，青岛的房价只会上涨，落价也是小幅度短暂的！观点四：头条号：魔法食光青岛朗行广告有限公司策划总监三个字：不可能如果房价爆跌，其造成的后果是不能承担的。在全国各地不是没有发生过房价跌，业主打砸售楼处的情况。此外还要考虑到既得利益者，很多权贵阶层拥有多套房产的，所以他们不可能让房价爆跌的。从区域来看，青岛市占据山东区域发展的天时地利人和，而且现在又跻身新一线城市，前景看好，房价也是如坐上火箭般飙升，近几年一度成为北方城市中除北京之外的房价第二高峰，超过天津，增幅让人咋舌。但是生活在青岛的人都知道，青岛工资之低，消费之高，不足以支撑高房价的后续力。平均工资的城市，房子均价突破2元，想想就觉得诡异但又理所当然，回顾国内房地产历史，也不是没有发生过房地下跌的情况，但无一例外的是下跌之后的反弹。房地产作为国家的支柱产业，虽然现在在GDP中的比例有所下降，但地位也是不可撼动的。青岛房价已经涨上去了，就算跌，也不可能调到4-5千一平。观点五：北京拆哥房产专家幸福里签约专家优质房产领域创作者答：不可能。山东省青岛市的房价，可以说是大起大落。郊区更甚。说几个小区的实际房价成交:城阳区的某小区15年+，18年年中2，目前成交最低城阳某小区15年+，18年年中，目前最低成交黄岛某小区15年，18年年中，目前最低成交+黄岛某小区15年，18年年中2，目前最低成交。市北浮山后某高档小区峰会期间挂牌均价5万，目前成交价3.6万元/平米。崂山某盘目前最低成交价比最高成交价降了1万，同户型。市南区沿海大户型不降个几十万都不好意思挂牌，中介也不会认真推，都知道卖不掉。这座城市性格的保守与楼市的激进，让人扼腕。最好的气候，优美的景色，干净的街道，可惜多少年后，青岛也许就成为一个养老地了吧。观点六：头条号：一博视其实关于房价应该有很多角度去看待，我提供3个角度吧。1、关于交通，青岛这几年发展城市越来越大，交通越来越方便，尤其是地铁的逐渐开通，把青岛的各区快速的链接到一起，但是我们知道青岛各个区的发展、人口、企业数量等不平衡，但是地铁的逐步开通会让年轻人选择购买和租住的区域变大，地铁让上班不堵车，那么住的远一点也是完全可以的，远一点的房价更低，远一点的房租更划算，那么年轻人外迁（指的是远区域）是非常正常的，那么就意味着房产数大于人口需求数量，那么再加上现在的限购政策和银行政策，青岛的房价平稳发展的概率是非常大的，但不至于带来大量的降价。2、目前的二胎政策没有按预估的人口增长发展，数据显示今年新生儿出生数量大约在万左右，照比预测的万少了很多，那么就意味着，未来人口的老龄化和人口逐步减少的趋势明显，未来对房产的需求会逐步下降，让年轻人有房住，房产经纪必然会趋于名声所望，所以未来房产价格和人民收入比例趋向平衡，这也是我们国民幸福安康的必然趋势。3、青岛市工资水平和房价之间的比例失调，城市幸福感下降，年轻人压力巨大，相比其他城市：如重庆、武汉、天津等各城市开启人才大战，为人才落户、购房、上学、工作等给与非常大的政策力度，要相信城市未来发展最重要的一定是人才，那么反观青岛，在目前情况下，我们的人才、我们的大学生有多少留在青岛工作生活，有多少离开这里到其他城市发展，我感觉人越来越少，这对青岛的发展比例，当然对城市房产的未来堪忧！综上所述，希望青岛发展越来越好，但是发展的越好，不代表就是房价很贵，交通很堵，而是在环境、经济、商业、人才、城市幸福感上越来越好，让青岛美在世界绽放！观点七：头条号：遇见你的城青岛营销经理能不能到四五千，跟房子没关系了哥们。首先看经济基础，购买指数的变化，再就是看国际国内大环境。如果未来，经济全面下滑，通货紧缩，那么就会出现几十年以前的货币购买力增强，当然，你赚钱也不会像现在这样每月一万甚至几万的赚了。另外，等所有房子分配的差不多了，需求断崖式下跌，那么房价是否下降还得看经济环境，没人要也就没人建了，国家通过调配资源来销售。那么那个时候房价五六千还有什么意义么？没有了。趁着该买房的时候就买，买不起就租，做人么开心最重要，当然你非要不开心也没办法。 -END- 材料来源：今日头条、悟空问答编辑：李鑫鑫马艺菲张雅若张帆张赟涵校对：郭宏林孙奎美工：柳依婷责任编辑：薛晨王晨曦预览时标签不可点 |
