|
“房产证写谁的名字？” 这绝对是相亲过程中的灵魂拷问 但再这样问真的过时了 现在都是不动产权证书 不动产证？房产证？ 傻傻分不清楚 它们到底有什么区别？ 不动产又包括哪些内容？ 11月1日上午10:00-11:00，《家＋有本经》栏目邀请高新区不动产登记局副局长方勇做客直播间，就不动产登记问题和大家进行了互动交流。 高新区不动产登记局副局长方勇 Q 什么是不动产？不动产包括了哪些内容？ 方勇：《物权法》第2条第2款规定：“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》92条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。” 不动产物权是指以不动产为客体的物权，例如土地所有权、房产、土地承包经营权、林权、草原经营权、海域使用权等等。动产物权是指以动产为客体的物权，例如车辆的所有权等。 Q 不动产登记的流程是什么？ 一般流程为：当事人提出申请，并提交相关资料，登记机关审核、缮证、当事人交费并领发证。 Q 不动产登记中心日常的工作是什么？ 方勇：不动产登记中心的日常工作有受理各类不动产登记申请，并及时审核；对当事人的不动产进行权籍调查；处理各类不动产权属纠纷。 高新区不动产登记管理局是全市机构改革的先行先试单位，由原安康市不动产登记局高新分局与原安康市房产管理局高新分局整合组建，除原不动产登记的职能外，还承担有房地产市场管理、物业管理、公租房管理等职能，同时，承接省市下放的二级及以下房地产企业开发资质审核、乙级及以下测绘资质审批等职能。 Q 不动产登记和最早我们办理的房产登记，有哪些区别？ 方勇：单一土地及房屋办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。 多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行;房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。同时，不动产变更、交易时办理手续更便捷，不用多个部门来回跑。 Q 老旧小区有房产证，但没有更换为不动产登记证，会造成什么影响？ 方勇：假如房主自己居住，那么房产证是否更换为不动产证不会有什么影响，但如果需要对房屋进行交易，则需要更换为不动产证。 Q 从商品房交房到办理完成不动产登记的周期是多长时间？ 方勇：影响完成不动产登记的因素太多，假如合同里没有约定办理不动产登记的期限，那就按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 Q 自建房和商品房在办理不动产登记的时候，有哪些不同？ 方勇：商品房指在市场经济条件下，具有房地产开发资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，并按法律、法规及有关规定办理《商品房预售许可证》，可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。 自建房是指个人或企业因自身需要而建设的房屋，对个人或企业本身没有什么要求，土地使用权可以是出让，也可以是划拨，同时有村民宅基地。 商品房的登记需要房地产开发公司在申请相关部门验收后，在不动产登记部门做商品房及业主共有部分首次登记后，再转移到各购房者名下，属于商品房首次转移；自建房的转移属于二手房交易，在交易时必须确认土地使用权是出让的，并交纳全部的土地出让金，同时要确认房屋无抵押无查封和其他纠纷，在村民宅基地上建成的房屋不允许交易。 Q 高新区在优化营商环境，方便企业群众办理不动产登记方面有什么措施？下一步打算？ 方勇：高新区为优化营商环境，方便企业群众办理不动产登记，有以下措施： 一是针对企业群众办理不动产登记，免收登记费、工本费； 二是新企业、单位新进入高新区，我们提前介入，为企业宣传高新区的相关政策，讲解不动产登记的程序、要件以及注意事项，避免走“弯路”； 三是优化办事流程，精简材料，压缩办理时限。一般登记，在材料齐全的情况下，四个工作日办结，抵押登记三个工作日办结； 四是为有需要的群众企业提供免费邮寄证书服务和上门服务。 下一步，高新区不动产登记局将做到以下三点： 一是积极主动配合市不动产登记中心，大力推进信息化建设，依附市局建设共享平台，纳入汉滨、恒口，四家率先实行同城通办，直至发展到办理和受理不在分区域，切切实实方便于民； 二是加大协调力度，推进多元化的合作服务理念。首先登记信息共享互通，对登记所需的相关资料，登记人员通过内部查询，核实予以衔接流转即可。同时不动产登记与各部门信息共享，逐步实现相关数据互联互通。“让数据多跑路、让群众少跑腿”提高不动产登记工作效率； 三是充分利用“互联网+”技术，实现外网申请，内网审核，让人民群众足不出户办理不动产登记。目前已开通“安康高新区不动产”
|
