撰文

刘刘

文/末/福/利

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山雨欲来！近期楼市风向突变！各种政策、信贷、房荒消息搅动人心。

这两天，全国以及扬州楼市又爆出2大重要信号：

重磅！全新房贷利率今日正式实行，对扬州买房有啥影响？

今天起，个人房贷利率迎来重大调整！首套房、二套房新利率正式公布！

今天开始，房贷利率将由“基准利率×（%+浮动比例）”转变“房贷利率=LPR利率+基点”！

9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。

新操作模式下，房贷利率是增是减？

扬州各家银行暂未公布最新房贷利率数字，南京方面呢？根据此前媒体调查，南京方面已经制定好了加点的利率方案如下：

1、建设银行：

10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

2、工商银行：

10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加个基点，首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

3、汇丰银行：

LPR执行后，每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准，一年到期后以新的LPR再行计算。首套：LPR+0.3%，二套：LPR+0.6%首套利率目前为5.15%，二套利率目前为5.45%，确定申请并在10.20前审批通过为准。

4、中信银行：

10月5年以上LPR为4.85%，首套房加80个基点，二套房加个基点。首套利率目前为5.65%，二套利率目前为5.9%。

可以发现大部分银行，首套房利率都维持在前期水平，不仅如此，还会有0.%的上调，好在幅度很小，对买房人影响微乎其微。

而新规对于10月8日前已经买好房，正在还房贷的人来说，没有影响，对于还没买房的人来说，未来的房贷利率将会经常变化，但是幅度不会太大。

先说一件值得高兴的事情，根据安居客显示：10月扬州新房的均价为元/㎡，环比上个月下降0.12%，也就是说相比9月，扬州人买房成本没有继续上涨！

但是看各区房价，均价是"1"字头打底的少之又少，其他区位、配套好点的楼盘价格也只能让刚需客默默流泪。

转眼间，年只剩下最后的2个月了，不少人开始考虑赶在下一场土拍前或赶在年最后的这2个月里买套心仪的房子。

那么，目前在扬州买套㎡的房子，首付需要多少，月供又需要多少呢？

根据安居客显示，10月扬州新房的均价为元/㎡，那么扬州一套㎡的房子，总价就是00元。按照首付3成计算，需要39万左右，贷款30年，每月月供为左右。

但是，扬州各区的房价还是有所差异的，为了更方便大家理解，今天我们就来盘点一下扬州邗江区和广陵区的买房门槛是多少。

邗江区买房门槛：首付44万元

邗江区作为扬州发展最为全面的一个区域，“富人区”西区也在其中，因此房价一直居高不下。

邗江区买房门槛

?新房均价：元/㎡

?购买面积：㎡

?新房总价：万元左右

?最低首付：44万元左右

?每月月供：元左右

邗江区不少楼盘均价已经集中在1.5-1.8万+/㎡，价格在这个水平之下楼盘十分火热，备受购房者青睐，因此在邗江区购房除了房价压力大之外，抢房压力也大。

近期你想到邗江区买房，有以下房源可以考虑：

1、天山国宾壹号：

天山国宾壹号位于扬州北区，更是紧邻新扬高速、启扬高速，地理位置十分出色。

据了解，项目预计10月中旬加推14、20、26、27、31、32、33、34#，户型建筑面积为、、、㎡，预计价格元/㎡，性价比极高了。

2、绿地唐樾府：

绿地唐樾府项目是由绿地集团和南京公用集团强强联合，共同打造的高端住宅社区，项目共规划6栋洋房，规划住户户，梦想中的低密度社区。

壹号院项目位居蜀冈板块，西湖路西侧，向东紧邻邗江路，离蜀冈高速入口、扬州火车站都不远；周边有蜀冈生态体育公园、蜀冈西峰生态公园等，生态环境优越。

据了解，项目6栋洋房户型建筑面积为-㎡左右，预计均价元/㎡，具体开盘时间待定。

广陵区买房门槛：首付39.6万元

广陵区作为近几年扬州着力发展的区域，随着各项城建利好规划落地，医疗、教育等配套不断完善，已然成为了不少购房者心中置业首选。

广陵区买房门槛

?新房均价：元/㎡

?购买面积：㎡

?新房总价：万元左右

?最低首付：39.6万元左右

?每月月供：元左右

近期你想到广陵区买房，有以下房源可以考虑：

1、SM水岸云庭：

SM水岸云庭位于广陵区运河北路与安康路交会处，文昌主城板块重要地段，东伺文昌阁商圈，西倚广陵新城，东侧即为“世界文化遗产”京杭大运河及政府重点规划打造的“一河两岸”新外滩高端生活圈，众多优质配套资源都分布在项目周边。

据了解，项目目前3#在售，户型建筑面积约-㎡，均价元/㎡。

2、天瑞府：

天瑞府可以说是扬州主城高端改善群体盘，物以稀为贵！项目位于东南板块，具体在江阳东路以南，渡江南路以东，宝塔东路以北，纵八路以西，对于看好这个板块的人来说，这不仅是唯一的选择，也是最好的选择！

值得一提的是，项目开发总建筑面积近22万平米的绿色三星恒温恒氧高档科技住宅社区，项目产品分别由10-11F洋房、18F高层组成。

据了解，天瑞府户型建筑面积为-㎡，价格待定，开盘时间待定。

最后说

扬州市的邗江区和广陵区的整体均价早已破万，一套㎡的的房子月供基本需要-元，再想想扬州目前诞生的多块高价地、西区中海和美的两大盘，备案均价1.9万/㎡+，不敢想象，扬州离2万+时代有多近。

目前，扬州的市场已经基本步入改善时代，高价盘入市，低价盘消失，3房已经成为最低配置，刚需客户不仅需要面对越来越高的房价，最小的户型面积也在增大，几年前70、80㎡的户型基本绝迹，所以购房门槛又进一步提高。

银行利率一览

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