六安城北二手房实探

最高买到1万+！3大学区房房价曝光

再添一所新学校，城北价值在拔高

增值税4月1日开降！二手房小阳春来了

一、最高挂牌价1.2万元/㎡

城北3大学区房二手房价曝光，有盘卖到1万成交

城北的二手房房价在整个六安二手房市场上的地位的居高不下的，因为那里有众多知名的中小学。今天小编就特地来到了城北，对这里的二手房市场进行了一番调查。

ps：小编实探过程中刚好遇到中小学生们中午放学的时间，让你感受一下人海茫茫的现场。

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城北3大学区房二手房价曝光

御龙湾最高卖到1万＋

上午10点，小编先去了一家房产中介，咨询了里面工作人员。从工作人员那么了解到，城北的二手房看似很高，原因还是受附近的学区房影响，因此小编就列出城北的三大知名小学旁的重点学区房。

▲（一房一价，价格仅供参考）

从表格中可以看出，城北学区房价格高低差距明显，一些新小区的二手房价就比老的小区二手房价高出很多。

采访的中介表示，城北小学旁的御龙湾精装二手房最高有卖到1万出头，从安居客上也可以看出此小区业主报价也达到元/㎡。

▲（来源安居客）

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实探！徽盐湖公馆好房不愁卖

挂牌价高达元/㎡

据中介表示，在梅山路小学的学区房中，徽盐湖公馆的房子比较好卖，既是学区房又有河景房，只要业主报价合理，基本上很快就会卖掉。安居客上的挂牌价也已高达元/㎡。

▲（来源安居客）

徽盐湖公馆和梅山路小学旁边，中间只有一个围墙之隔，孩子上学可以说是分分钟就能到教室。

小区普遍都是高层。大门旁边就是地下停车场入口，并且小区也是人车分流的，小区里面几乎没有到处停车的现场，地面上的停车位不多。

小区里的游乐设施也比其它小区多，小编大致看了一下，至少有4个游乐休闲的场地，绿化设施和卫生也不错。

不仅如此，小区又有河景房加持，从房间里可以俯瞰到淠河风光。可以说配套又提高了一个等级。

小编表示：此楼盘贵也是有一定道理的。

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城北今年再添一所新学校

学区优势再扩大

近日，六安市规划局公布了由金安区教育局建设的光明路小学的规划设计图。也就是说城北又要再添一所新学校了。

光明路小学位于光明路以北、淠河路以东（原市委党校地块）。该项目净用地面积平方米，总建筑面积方米,其中幼儿园平方米。

另外，三里岗小学也传来扩建的消息，新增用地面积平方米，新建建筑面积平方米。

由此看见，城北的学区优势还在不断扩大。

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中介：开年二手房市场比去年好多了

采访的两位中介工作人员都表示，从开年六安二手房整体的销量来看，要比去年第四季度好多了，不管从看房者还是成交的人数来对比都是回暖的趋势。

由于六安的学区房跟其它城市不一样，学区房目前只存在于小学，但是城北目前不管是小学还是初中都是六安出名的学校坐镇，对于为了孩子教育考虑买房的优势还是非常明显的了。

二、六安二手房连降4个月后迎首涨

个小区涨价，最高1.68万/㎡

上周，小编统计了六安二手房的数据，可以看出六安二手房市场从去年11月份持续下跌4个月之后，在3月迎来涨幅。根据安居客数据显示，年3月份六安二手房价均价元/m2，环比2月上涨0.05%，环比去年同期下跌1.39%。

▲图片来源：安居客

除此之外，从表中可以看到，六安二手房房价自去年10月均价最高元/m2以后已连续下降4个月，降幅高达元/㎡。但就3月二手房市场来看，整体有回暖的趋势。

从统计六安城区的家二手房房价里显示，目前二手房房价有个小区环比上涨，最高1.68万/㎡。

从统计的家裕安区二手房小区的均价来看，其中3月均价最高的是星耀裕龙城，二手房均价元/㎡，最低是安康小区，元/㎡。其中均价破万的有2家，9千多的有3家。

而金安区这边由于知名学校多，二手房市场也相对火热，从统计的家金安区二手房小区来看，最高均价元/㎡，最低元/㎡。其中超过1万的有6家，超过9千的有8家。

六安二手房为什么在连跌4个月之后回暖呢？分析来看，有以下这3大原因：

最近，六安新房市场有回暖迹象，某盘备案价上涨，从首开到加推价格相差元。在新房市场的刺激下，二手房市场也会逐渐回暖。

据之前小编实地调查房贷利率得知，六安目前新房房贷政策也所有变动，中国银行可以让首付最低做到2成。新房政策的放松，二手房后期也有可能会跟进。

在六安经历了很长一段时间的遇冷期后，积压了很深厚的购买力。从去年底11月份，新房、二手房成交量大幅下滑，其实并不是市场缺少购买力，只是买房人观望情绪严重。

要买房的人终究会买，只是选择时机不同而已。而且人都有从众心理，看到你身边的人都在抓紧买房，本来不急的你或许也会按耐不住。

三、4月1日起增值税下调

在六安买二手房又可以省一大笔钱

3月15日上午十三届全国人大二次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅就中外记者提出的减税降费问题作出了回答：

今年下决心要进行更大规模的减税降费。把增值税和单位社保缴费率降下来，4月1日就要减增值税，5月1日就要降社保费率，全面推开。

1北上广深、合肥、南京税费全在降

近期，全国各地二手房税费都有降低的迹象。

1、3月7日深夜，又一个重磅消息传来：北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下降，其中上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。

税率一下子下降了一半，此外，印花税率也减半。

2、合肥：不少中介爆料：二手房税费已经从5.6%降到5.3%。

3、南京：出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费（三项合计约为总房款/1.05*0.6%）减半征收。

4、武汉：增值税及附加由5.6%减至5.3%。

2增值税要降，六安买房又可以省一大笔钱

在二手房交易中，一般会产生增值税、个人所得税、契税等税。

在六安，一套二手房在交易的时候，如果是超过2年年限（满二）、而且是普通住宅，是可以免征增值税及其附加。

超过5年（满5）首套普通住宅，是可以免征增值税及其个税，只有不满一定年限（比如2年）或者是非普通住宅的才交纳以上几种税，交纳的时候，要么是全额征收，要么是差额征收。

通过今天小编实探得知，目前六安二手房没有满2年的增值税的税率是5.65%，个人所得税的税率是1%，首套房契税是4%，一套㎡的房子交税就要花上10.65万元。

如果增值税下调能和合肥爆料的一样降到5.3%，那么在六安买一套㎡的房子交税就只要花10.3万元。可省了元。

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3有效刺激二手房回暖

增值税附加税、印花税等房产交易税减半，虽然减税幅度不是太大，但一定程度上也能有效刺激二手房回暖。

01、可以给持续低迷的二手房市场传递信心。根据今年城北实探的情况了解到，部分购买二手房的人还是持有观望心理，不仅如此，年底，全国二手房市场都处在下行阶段，为了改善这一现状，政策方面自然会出台一些有效措施。

02、有效促进二手房成交量上涨，据爆料，在新政执行之后，不少房东就打起了要涨价的心思。

03、刺激更大楼市利好政策的出台。这一次的二手房交易减税，释放的信号也很明显，对房地产市场已经从打压转变为不打压，接下来或还有更多的利好政策出台。

四、在六安如何买二手房？

二手房回暖的迹象越来越明显，越来越多的人加入买房大军。

我们如果要想在六安买二手房，又该注意哪些问题呢？

在六安买二手房，需要注意的地方，总结起来就是：摒弃“新房癌”、多看多研究、选择品牌开发商。

相信在很多人的观念里，都会觉得二手房不如新房。

但其实不一定，有的新房难买的很，但是二手房有大把的房源可以去选择。这种情况下，买不到新房那为何不去看看二手房呢？

而且，买二手房还有一个好处：避免维权！

二手房一般都是已交付的，你去看的时候，小区内部环境、质量、物业管理等等都能了解的一清二楚。

不管买新房、二手房，户型、楼层、采光条件都是我们应该了解透彻的。

二手房相较于新房，优势在于：这些细节能够了解的更直观。

所以，如果考虑买二手房，应该多去现场看看，观察户型各个功能区的分布是否合理，后期自己住进来是否舒适，前面楼栋是否会影响采光，等等。

最后一个要值得注意的就是：尽量选择品牌开发商的楼盘。

大品牌开发商意味着好物业，好物业则会关系到小区环境管理、进而影响到房子本身的保值率。

而且，品牌开发商实力雄厚，需要维护他们的品牌价值，一些细节方面也会处理的很好。

结语：通过今天对六安城北二手房的实探，优质小区和地段的好房源还是被一抢而空。加上今年楼市再迎利好，减税降费力度不断加大，买房成本也随之减少，刚需切莫一直观望。

六安第一楼市原创，部分素材源于网络。

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