爆料，静安内环内再现新供应！大型旧改项目#安康苑#正式揭开了它的神秘面纱！

近期，珠江集团在发布会上公布了上海几大重磅项目，其中包括静安区百万方城市综合体#安康苑#！

安康苑是大型城市综合体项目，由珠江集团投资开发，总建筑面积约万平方米，包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业、以及学校、银行、邮局等附属配套。

首批推出的是安康苑一期，于年12月31日正式开工建设，目前正在进行地基建设中！

四至范围：东临康乐路，北至天目东路，西至浙江北路，南至安庆路

安康苑一期规划图如下：

区域配套

安康苑一期属于新老静安交汇处，与苏州河直线距离约在米。

轨交方面，安康苑周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇处，项目与3、4号线宝山路站直线距离仅约米；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。

一站即可达人民广场、南京东路等繁华商圈，其交通便利性不言而喻！

自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达，通达上海各大商圈！

安康苑规划包括大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑！

静安大悦城实景图

安康苑周边不乏大型公园，项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。

四川北路公园实景图

安康苑一期与静安闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，这两所学校的含金量相信大家有目共睹。

静安闸北第一中心小学实景图

市北中学实景图

社区产品

安康苑一期规划用地性质为三类住宅用地，建筑工程性质为住宅、商业。于年12月31日正式开工建设。

安康苑是大型城市综合体项目，由珠江集团投资开发，总建筑面积约万平方米。包含高层甲级办公、超星级酒店、高端住宅、大型商业、以及学校、银行、邮局等附属配套。

未来，安康苑或将是新静安内环内又一地标级建筑！

首推的是安康苑一期，设计方案已经公布，包括住宅、商业、办公、修缮、复建建筑等不同业态产品。

规划设计方案图如下：

（添加小胖君可获取高清版规划图）

如规划公示图所示，安康苑一期总用地面积约㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.56万㎡，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米。建筑层数和高度分别不超过地上46层、米；地下4层、19米。

根据珠江投资此前公布的方案，项目的整体格局采用高低配模式，超高层住宅加上历史保护建筑，底层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅采用Art-deco风格。

安康苑一期规划新建3幢超高层住宅，限高米，其中1号楼45层、2号楼46层、3号楼41-46层，米总高度，地下均为4层，深度19米。

无论是高层和层数皆超过华侨城苏河湾（45层）和华山公寓（40层），将成为静安层数和高度新高的产品。

另外，安康苑一期复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。整个安康苑地块内更拥有丰富历史文脉和众多保护保留建筑。

根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

年7月，安康苑永庆里5幢历史建筑整体平移工程全面启动。

安康苑永庆里5幢历史建筑回归原位后，将按照建筑原貌进行修旧如旧的保护性开发建设，建成后将成为安康苑城市核心商务休闲区的一部分。

安康苑5幢历史建筑平移实景图

安康苑一期目前已经开工，相信产品在不久后就能与大家见面了！

项目施工铭牌以及施工平面图如下：

项目施工现场实景图如下：

周边房价

价格方面，我们不妨参考下安康苑周边的新房价格以及二手房价格。

一手房方面，静安区在售项目不少，价格区间拉开的较大，主力在售价格段在约8.6万-12.6万之间。

项目周边在售新房具体在售项目价格如下：

静安天御：均价约12.58万/平；

凯德星贸邸：均价约12.18万/平；

铭德传奇漪景庭：均价约10.6万/平；

中兴路壹号：均价约12.98万/平；

泰府名邸：均价约12.18万/平；

二手房方面，两个地块周边的次新房价格普遍在11万+。

万科翡翠雅宾利：挂牌均价约9.2万/平；

中粮天悦壹号：挂牌均价约13.2万/平；

华侨城苏河湾：挂牌均价12.4万/平；

苏河融景：挂牌均价11.5万/平。

安康苑一起位置、配套俱佳，又是大型综合体，未来入市价格非常令人期待。

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